單價帶・每坪中位單價 15 萬以下

親民單價帶的二胎估值

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

全台屬於這一帶

中位總價 424 萬

以八成計、扣一胎後示意

親民單價帶多分布在非都會區與外圍鄉鎮。每坪中位單價在 15 萬以下，意味著一間 30 坪的房屋總價大約落在 450 萬以內。

對二胎來說，這帶來一個很實際的特性：殘值空間的絕對金額有限。市價乘以八成再扣掉一胎餘額，算出來的空間可能是一兩百萬的量級。這不是問題，但決定了兩件事。

設定成本佔比要先算。設定登記規費、地政士代辦費是固定的，借 50 萬和借 500 萬差不多。在親民單價帶借小額，這些一次性費用的佔比會比較有感，辦理前先把總成本算清楚，確認划算再做。

實價樣本可能較稀疏。單價低的區域往往成交量也少，可比對的實價案例不多，估值的信心區間會比較寬。金五吉會多取幾筆鄰近成交交叉比對，不用單一案例定價。

土地持分的價值要看清楚。這一帶不少是透天或含較大基地持分的物件，土地價值在估值裡的比重往往高於建物，這是把估值做實的關鍵。

哪些縣市有親民單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
新北市三芝區	13.9 萬/坪	320 萬	115 筆	31 年	高
新北市萬里區	10.5 萬/坪	210 萬	86 筆	36 年	高
屏東縣恆春鎮	13.2 萬/坪	408 萬	76 筆	25 年	高
新北市瑞芳區	12.6 萬/坪	362 萬	63 筆	33 年	中
新北市金山區	14.9 萬/坪	540 萬	58 筆	27 年	中
高雄市旗山區	13.6 萬/坪	505 萬	55 筆	30 年	中
臺東縣太麻里鄉	8.1 萬/坪	117 萬	51 筆	29 年	中
臺南市鹽水區	12 萬/坪	542 萬	49 筆	24 年	中
臺東縣卑南鄉	12.4 萬/坪	424 萬	35 筆	27 年	中
花蓮縣壽豐鄉	10.4 萬/坪	450 萬	33 筆	24 年	中
苗栗縣造橋鄉	13.7 萬/坪	138 萬	32 筆	26 年	中
屏東縣枋寮鄉	13.2 萬/坪	412 萬	30 筆	30 年	中
彰化縣竹塘鄉	11.9 萬/坪	720 萬	29 筆	19 年	偏低
彰化縣芳苑鄉	9.3 萬/坪	420 萬	29 筆	24 年	中
雲林縣古坑鄉	13.7 萬/坪	620 萬	29 筆	20 年	中
嘉義縣布袋鎮	7.9 萬/坪	330 萬	23 筆	33 年	偏低
屏東縣鹽埔鄉	10.5 萬/坪	440 萬	23 筆	25 年	中
苗栗縣通霄鎮	10.5 萬/坪	475 萬	21 筆	36 年	中
屏東縣佳冬鄉	11.2 萬/坪	550 萬	20 筆	22 年	偏低
屏東縣萬巒鄉	12.7 萬/坪	715 萬	19 筆	22 年	偏低

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 21 萬到 28 萬

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

每坪中位單價 28 萬以上

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

親民單價帶的房子，二胎大概能貸多少？

以這一帶的中位總價 424 萬計算，八成可貸總額約 339 萬，扣掉一胎（假設原貸七成、已還三成，餘額約 208 萬）後殘值空間約 131 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的單價、坪數與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

怎麼知道我家屬於哪個單價帶？

上內政部實價登錄查您社區或鄰近近一年的成交，取每坪單價的中位數，對照本頁四帶的範圍即可。個別房屋會因屋齡、樓層、類型與所在區的平均不同，以您查到的實際成交為準。

親民單價帶的估值準不準？

這一帶的近一年成交中位數只有 10 筆，可比對案例偏少，估值不確定性較高。建議多取一兩份估值交叉比對，並要求對方說出比對了哪幾筆實際成交。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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