親民單價帶・每坪中位單價 15 萬以下

屏東縣的親民單價帶

屏東縣共有 13 個行政區的每坪中位單價落在這一帶，近一年合計成交 210 筆，中位單價約 9.7 萬/坪。以此估算，30 坪房屋市價約 291 萬，二胎殘值空間大約 126 萬。

屏東縣屬於親民單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
恆春鎮	13.2 萬/坪	408 萬	76 筆	25 年	高
枋寮鄉	13.2 萬/坪	412 萬	30 筆	30 年	中
鹽埔鄉	10.5 萬/坪	440 萬	23 筆	25 年	中
佳冬鄉	11.2 萬/坪	550 萬	20 筆	22 年	偏低
萬巒鄉	12.7 萬/坪	715 萬	19 筆	22 年	偏低
高樹鄉	8.8 萬/坪	410 萬	15 筆	36 年	偏低
新埤鄉	10 萬/坪	470 萬	12 筆	26 年	偏低
車城鄉	6.8 萬/坪	80 萬	11 筆	30 年	偏低
枋山鄉	6.1 萬/坪	145 萬	2 筆	40 年	低
滿州鄉	9.7 萬/坪	270 萬	1 筆	35 年	低
牡丹鄉	5.6 萬/坪	200 萬	1 筆	36 年	低
春日鄉	7.2 萬/坪	250 萬	0 筆	20 年	低
獅子鄉	5.3 萬/坪	214 萬	0 筆	32 年	低

親民單價帶多分布在非都會區與外圍鄉鎮。每坪中位單價在 15 萬以下，意味著一間 30 坪的房屋總價大約落在 450 萬以內。

對二胎來說，這帶來一個很實際的特性：殘值空間的絕對金額有限。市價乘以八成再扣掉一胎餘額，算出來的空間可能是一兩百萬的量級。這不是問題，但決定了兩件事。

設定成本佔比要先算。設定登記規費、地政士代辦費是固定的，借 50 萬和借 500 萬差不多。在親民單價帶借小額，這些一次性費用的佔比會比較有感，辦理前先把總成本算清楚，確認划算再做。

實價樣本可能較稀疏。單價低的區域往往成交量也少，可比對的實價案例不多，估值的信心區間會比較寬。金五吉會多取幾筆鄰近成交交叉比對，不用單一案例定價。

土地持分的價值要看清楚。這一帶不少是透天或含較大基地持分的物件，土地價值在估值裡的比重往往高於建物，這是把估值做實的關鍵。

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 21 萬到 28 萬

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

每坪中位單價 28 萬以上

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

屏東縣有哪些行政區屬於親民單價帶？

屏東縣共有 13 個行政區的每坪中位單價落在每坪中位單價 15 萬以下，分別是恆春鎮、枋寮鄉、鹽埔鄉、佳冬鄉、萬巒鄉、高樹鄉、新埤鄉、車城鄉、枋山鄉、滿州鄉、牡丹鄉、春日鄉、獅子鄉。這是以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

在屏東縣這幾區，同坪數大概值多少？

以這幾區的中位單價 9.7 萬/坪估算，30 坪房屋市價約 291 萬、中位總價約 408 萬。二胎可貸空間以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算，需要調謄本確認一胎實際餘額。

屏東縣這幾區辦二胎，可貸空間大概多少？

以中位總價 408 萬推算，八成可貸總額約 326 萬，扣掉一胎（假設餘額約 200 萬）後殘值空間約 126 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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