單價帶・每坪中位單價 15 萬到 21 萬

中價單價帶的二胎估值

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

全台屬於這一帶

中位總價 755 萬

以八成計、扣一胎後示意

中價單價帶是全台分布最廣的區間，每坪 15 到 21 萬，涵蓋多數縣市的市區與成熟生活圈。一間 30 坪房屋總價大約 450 萬到 630 萬。

這一帶的優勢是行情透明。成交量足夠、可比對案例多，同社區同類型的近期成交隨手可查，估值的爭議空間小，二胎的可貸空間也好推算。

估值以實價中位數為基準。您可以自己上實價登錄查同社區近一年成交，抓五到十筆取單價中位數乘以坪數，就能驗證任何人給的市價。金五吉的評估也是這個邏輯，數字攤開來對。

殘值空間通常健康。中價帶的總價撐得起一般家庭的資金需求，扣掉一胎後的空間多半足以支應一兩百萬到三四百萬的缺口。

屋齡是主要變數。行情既然透明，剩下影響估值的主要是屋齡與屋況。這一帶新舊物件都有，評估時屋齡帶會拉開一定的差距。

哪些縣市有中價單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
屏東縣屏東市	19.4 萬/坪	700 萬	560 筆	24 年	高
桃園市大園區	18.9 萬/坪	1078 萬	389 筆	3 年	高
基隆市安樂區	19.6 萬/坪	560 萬	319 筆	29 年	高
基隆市中正區	19.7 萬/坪	560 萬	295 筆	29 年	高
雲林縣斗六市	19.2 萬/坪	716 萬	294 筆	21 年	高
苗栗縣苗栗市	18 萬/坪	690 萬	224 筆	22 年	高
基隆市信義區	19 萬/坪	615 萬	193 筆	29 年	高
宜蘭縣五結鄉	20.9 萬/坪	800 萬	192 筆	18 年	高
屏東縣內埔鄉	17.1 萬/坪	628 萬	188 筆	16 年	高
臺南市新營區	20.1 萬/坪	725 萬	184 筆	21 年	高
高雄市林園區	20.7 萬/坪	664 萬	167 筆	16 年	高
雲林縣虎尾鎮	20.9 萬/坪	760 萬	166 筆	17 年	高
屏東縣潮州鎮	19.9 萬/坪	710 萬	155 筆	21 年	高
基隆市暖暖區	18.9 萬/坪	540 萬	132 筆	30 年	高
嘉義縣民雄鄉	17.7 萬/坪	722 萬	131 筆	26 年	高
南投縣竹山鎮	15.7 萬/坪	586 萬	105 筆	22 年	高
雲林縣斗南鎮	19.2 萬/坪	762 萬	102 筆	18 年	高
宜蘭縣蘇澳鎮	15.1 萬/坪	475 萬	91 筆	23 年	高
澎湖縣馬公市	17.7 萬/坪	675 萬	91 筆	22 年	高
高雄市鹽埕區	18.5 萬/坪	295 萬	91 筆	39 年	高

每坪中位單價 15 萬以下

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

每坪中位單價 21 萬到 28 萬

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

每坪中位單價 28 萬以上

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

中價單價帶的房子，二胎大概能貸多少？

以這一帶的中位總價 755 萬計算，八成可貸總額約 604 萬，扣掉一胎（假設原貸七成、已還三成，餘額約 370 萬）後殘值空間約 234 萬。這是級距中位數的示意，您的實際空間取決於自己那一區的單價、坪數與一胎真實餘額，需要調謄本確認。

怎麼知道我家屬於哪個單價帶？

上內政部實價登錄查您社區或鄰近近一年的成交，取每坪單價的中位數，對照本頁四帶的範圍即可。個別房屋會因屋齡、樓層、類型與所在區的平均不同，以您查到的實際成交為準。

中價單價帶的估值準不準？

這一帶的近一年成交中位數只有 31 筆，可比對案例偏少，估值不確定性較高。建議多取一兩份估值交叉比對，並要求對方說出比對了哪幾筆實際成交。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約會載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，所有費用逐項列明，任何空白欄位一律不簽。

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