精華單價帶・每坪中位單價 28 萬以上

臺北市的精華單價帶

臺北市共有 12 個行政區的每坪中位單價落在這一帶，近一年合計成交 5487 筆，中位單價約 79.4 萬/坪。以此估算，30 坪房屋市價約 2382 萬，二胎殘值空間大約 712 萬。

臺北市屬於精華單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
中山區	82.7 萬/坪	1880 萬	775 筆	33 年	高
大安區	105 萬/坪	3150 萬	694 筆	35 年	高
內湖區	71.4 萬/坪	2388 萬	616 筆	26 年	高
北投區	61.5 萬/坪	1836 萬	493 筆	29 年	高
文山區	61.4 萬/坪	1810 萬	464 筆	30 年	高
信義區	87.5 萬/坪	2298 萬	431 筆	35 年	高
松山區	88.2 萬/坪	2656 萬	413 筆	36 年	高
士林區	68.2 萬/坪	2186 萬	402 筆	36 年	高
萬華區	63.1 萬/坪	1380 萬	386 筆	34 年	高
中正區	91.9 萬/坪	2533 萬	322 筆	29 年	高
大同區	75.5 萬/坪	1860 萬	264 筆	30 年	高
南港區	79.4 萬/坪	2475 萬	227 筆	25 年	高

精華單價帶集中在雙北與少數核心區段，每坪 28 萬以上，高者可達每坪百萬。一間 30 坪房屋總價動輒上千萬，殘值空間的絕對金額是全台最大的。

在這一帶，「能不能貸到」幾乎不是問題，殘值空間遠超過一般資金需求。真正的重點是成本最佳化與管道選擇。

先確認銀行端的可能性。精華區、屋況良好的物件是銀行二胎或增貸最願意承作的類型，銀行的年利率遠低於民間。能走銀行就先走銀行，金五吉會誠實告訴您這一點。

銀行不成再看民間二胎。負債比超標、收入證明不足、已有多戶房貸等情況，銀行容易卡關，民間二胎以房屋價值為核心評估，是合理的第二條路。

估值可以自己驗證。這一帶實價樣本充足到您完全不需要相信任何人的說法，上實價登錄十分鐘就能算出自己的數字，再來對照報價。

多物件的整體規劃。這一帶屋主常持有多筆不動產，用哪一戶設定、留哪一戶乾淨，會影響未來的財務彈性，值得整體評估而非就件論件。

每坪中位單價 15 萬以下

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 21 萬到 28 萬

都會區與蛋白區的價位。單價較高，同坪數的殘值空間放大，二胎能處理的資金需求範圍也更寬。

臺北市有哪些行政區屬於精華單價帶？

臺北市共有 12 個行政區的每坪中位單價落在每坪中位單價 28 萬以上，分別是中山區、大安區、內湖區、北投區、文山區、信義區、松山區、士林區、萬華區、中正區、大同區、南港區。這是以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

在臺北市這幾區，同坪數大概值多少？

以這幾區的中位單價 79.4 萬/坪估算，30 坪房屋市價約 2382 萬、中位總價約 2298 萬。二胎可貸空間以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算，需要調謄本確認一胎實際餘額。

臺北市這幾區辦二胎，可貸空間大概多少？

以中位總價 2298 萬推算，八成可貸總額約 1838 萬，扣掉一胎（假設餘額約 1126 萬）後殘值空間約 712 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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