中高單價帶的估值重點
中高單價帶對應六都的蛋白區與精華區外圍，每坪 21 到 28 萬。一間 30 坪房屋總價約 630 萬到 840 萬，殘值空間的絕對金額明顯放大。
這一帶的二胎案件，額度通常不是問題，重點轉向還款規劃與月付壓力。當可貸空間大到三四百萬以上，能借到多少已不是限制，能還得起多少才是。
金五吉在這一帶怎麼評估
先確認需求與能力的平衡。空間大不代表要借滿。金五吉會協助用月付安全線反推合理的借款金額，把月付控制在可支配所得三分之一內，留出緩衝。
估值精準度高。都會區成交密集，實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，可貸成數也較容易做到較高的水準。
物件類型影響估值。這一帶電梯大樓、公寓、透天並存，單價差距可達三成以上，評估時會嚴格區分類型，不用大樓行情去套公寓、也不會反過來低估。
新竹縣中高單價帶常見問題
新竹縣有哪些行政區屬於中高單價帶？
新竹縣共有 5 個行政區的每坪中位單價落在每坪中位單價 21 萬到 28 萬，分別是湖口鄉、竹東鎮、芎林鄉、關西鎮、橫山鄉。這是以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。
在新竹縣這幾區，同坪數大概值多少？
以這幾區的中位單價 25.5 萬/坪估算，30 坪房屋市價約 765 萬、中位總價約 1010 萬。二胎可貸空間以「市價 × 八成 － 一胎本金餘額」計算，需要調謄本確認一胎實際餘額。
新竹縣這幾區辦二胎，可貸空間大概多少？
以中位總價 1010 萬推算，八成可貸總額約 808 萬，扣掉一胎（假設餘額約 495 萬）後殘值空間約 313 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。
撥款前需要先付費用嗎？
不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。
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