中高單價帶・每坪中位單價 21 萬到 28 萬

臺中市的中高單價帶

臺中市共有 11 個行政區的每坪中位單價落在這一帶，近一年合計成交 1395 筆，中位單價約 23.7 萬/坪。以此估算，30 坪房屋市價約 711 萬，二胎殘值空間大約 310 萬。

臺中市屬於中高單價帶的行政區

行政區	中位單價	中位總價	近一年成交	平均屋齡	樣本信心度
大里區	27.9 萬/坪	1100 萬	364 筆	24 年	高
梧棲區	23.7 萬/坪	996 萬	290 筆	7 年	高
龍井區	25.8 萬/坪	1000 萬	194 筆	17 年	高
清水區	22.8 萬/坪	960 萬	135 筆	11 年	高
中區	23 萬/坪	320 萬	114 筆	35 年	高
霧峰區	24.4 萬/坪	1010 萬	100 筆	25 年	高
大甲區	22.5 萬/坪	865 萬	93 筆	22 年	高
大肚區	23.7 萬/坪	955 萬	67 筆	27 年	高
新社區	23.3 萬/坪	1250 萬	21 筆	20 年	偏低
大安區	22.2 萬/坪	1289 萬	10 筆	12 年	偏低
石岡區	25.4 萬/坪	1020 萬	7 筆	14 年	偏低

中高單價帶對應六都的蛋白區與精華區外圍，每坪 21 到 28 萬。一間 30 坪房屋總價約 630 萬到 840 萬，殘值空間的絕對金額明顯放大。

這一帶的二胎案件，額度通常不是問題，重點轉向還款規劃與月付壓力。當可貸空間大到三四百萬以上，能借到多少已不是限制，能還得起多少才是。

先確認需求與能力的平衡。空間大不代表要借滿。金五吉會協助用月付安全線反推合理的借款金額，把月付控制在可支配所得三分之一內，留出緩衝。

估值精準度高。都會區成交密集，實價樣本充足，估值幾乎沒有爭議空間，可貸成數也較容易做到較高的水準。

物件類型影響估值。這一帶電梯大樓、公寓、透天並存，單價差距可達三成以上，評估時會嚴格區分類型，不用大樓行情去套公寓、也不會反過來低估。

每坪中位單價 15 萬以下

單價親民的區域，同樣的坪數房屋總價較低，殘值空間的絕對金額也較小。這一帶的重點是把設定成本佔比算清楚。

每坪中位單價 15 萬到 21 萬

全台最主流的單價區間。行情穩定、成交活絡，估值的可比對基礎充足，是二胎案件最單純的一帶。

每坪中位單價 28 萬以上

雙北與核心蛋黃區的價位。殘值空間金額最大、實價樣本最充足，二胎與銀行管道的選擇最多。

臺中市有哪些行政區屬於中高單價帶？

臺中市共有 11 個行政區的每坪中位單價落在每坪中位單價 21 萬到 28 萬，分別是大里區、梧棲區、龍井區、清水區、中區、霧峰區、大甲區、大肚區、新社區、大安區、石岡區。這是以行政區平均分類，個別房屋以實際成交單價為準。

在臺中市這幾區，同坪數大概值多少？

以這幾區的中位單價 23.7 萬/坪估算，30 坪房屋市價約 711 萬、中位總價約 1000 萬。二胎可貸空間以「市價 × 八成－一胎本金餘額」計算，需要調謄本確認一胎實際餘額。

臺中市這幾區辦二胎，可貸空間大概多少？

以中位總價 1000 萬推算，八成可貸總額約 800 萬，扣掉一胎（假設餘額約 490 萬）後殘值空間約 310 萬。一胎餘額請看網銀或對帳單的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額。

撥款前需要先付費用嗎？

不需要。撥款前收取任何名目的費用都應該立刻停止往來。契約載明年利率、依民法第 205 條不逾 16%，費用逐項列明，空白欄位一律不簽。

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